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曼谷房产楼市办公市场短期前景乐观

曼谷办公室市场的前景在未来三年仍然保持平稳,主要由于缺乏新的供应,但有迹象表明,2017年第二季度需求增长速度放缓,曼谷的总办公用品总计860万平方米,空置率为7.5%,仍处于历史上20年来的低位。


2017年至2020年期间,建筑面积只有42万平方米。


泰国房产

尽管经济疲弱,过去四年来,需求增长惊人,每年占用空间年增长率约20万平方米。其中一个原因是电子商务部门的增长,许多公司以前不存在在曼谷建立办事处的办公室。其他增长领域一直是消费金融领域,因为银行和其他金融机构在互联网上提供服务,而不是通过银行分行。


由于目前泰国房产正在建设的供应数量有限,这一较慢的增长速度在短期内将不会产生重大影响。根据建筑质量和位置,租金增长速度可能放缓,变得更加细分。


在Sukhumvit-Ploenchit部门的四座完整建筑物的CBD甲级写字楼部分,我们甚至看到了相当显着的差异,实现了每平方米1千泰铢的租金,而我们看到租金增长较少,空余空间有一些较旧的CBD建筑。


最受欢迎的地方的新建筑物正在成功。最近完成的A级CBD发展项目,Gaysorn Tower在2017年7月竣工之前有70%的优先,3万平方米的开发位于Ploenchit和Ratchaprasong的交汇处,直接通往Chit Lom车站的BTS轻轨。


根据CBRE泰国Nithipat Tongpun说:“我们肯定会看到一些租户愿意为高规格的办公大楼支付溢价,并提供正确的设施来吸引租户在最受追捧的地点。


“我们也看到一些从老年级A楼到新的A级建筑的运动。”


计划开发商已经收购了200多万平方米的办公空间,宣布计划建设办公室,但建设尚未开始。关键问题是这个计划的空间何时完成。如果新供应量在任何一个时间内完成超过需求,空置率就会上升,租金下降。


在这些项目实施开始之前,无法估计新的完成率。


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